пн-пт с 9:00 до 20:00
сб с 10:00 до 18:00
г. Москва
ул. Кольская, д. 1, офис 211
Оставить заявку

Обзор рынка недвижимости

Лизинг Коммерческой недвижимости 7 Ноября 2016                                         Что являет собой лизинг недвижимости? 

         На протяжении нескольких последних лет достаточно востребованной услугой среди предпринимателей является лизинг недвижимости. Суть его заключается в том, что лизинговая компания приобретает выбранное клиентом-юридическим лицом здание для осуществления определенного вида коммерческой деятельности. 

          В отличие от кредитов с достаточно сложной процедурой оформления и немыслимыми процентными ставками, лизинг считается более доступным и одновременно простым способом приобретения коммерческой недвижимости. Он удобен в первую очередь тем компаниям, которые не располагают достаточным количеством стартового капитала для приобретения собственной недвижимости на начальном этапе деятельности. 

    Оформить лизинг намного проще и быстрее, нежели обычный кредит. Вся процедура занимает примерно неделю-две. 

     Популярность лизинга обусловливается тем, что компания практически полностью берет на себя ответственность за решение всех вопросов, связанных с финансами и документами. Менеджер, которого закрепляют за клиентом, сопровождает его на всех переговорах, оформляет бумаги и предоставляет юридическую консультацию. 

      Требования к юридическому лицу 

      Компании, которые предоставляют услугу лизинга недвижимости, чаще всего предъявляют своим клиентам-предпринимателям определенные требования. Например, срок официальной деятельности (не меньше года), успешные финансовые показатели, предназначение приобретаемого имущества и др. 

Ограничения при выборе недвижимости 

      Существует ряд ограничений для недвижимости, на покупку которой можно оформить договор с лизинговой компанией. 

      Объектом лизинга не могут стать здания, которые находятся временно под залогом в банке. Также не допускается приобретение сооружений, которые были возведены без наличия полного пакета разрешительных документов. 

       Оформить долгосрочную аренду нельзя и на объекты, которые могут провоцировать загрязнение окружающей среды. 

        Некоторые лизинговые компании не заключают договора на приобретение мелких сельскохозяйственных сооружений, автозаправочных станций или же автомобильных моек. 

        Срок и условия лизинга 

        Существенным преимуществом лизинга является тот факт, что срок, на который он оформляется, может варьироваться от 1 до 10-15 лет. Все будет зависеть от условий договора, платежеспособности юридического лица, а также требований арендодателя. Клиент, который приобретает недвижимость с помощью лизинговой компании, обязуется внести авансовый платеж. Чаще всего он составляет третью часть от полной стоимости объекта. Такое имущество по условиям договора находится в собственности лизинговой компании до истечения срока его действия. В некоторых случаях может быть предусмотрена возможность досрочного погашения всей суммы задолженности. В результате чего недвижимость переходит в распоряжения клиента раньше указанного в договоре времени.
        Если вы рассматриваете приобретение коммерческой недвижимости независимо от того в лизинг или на любых других условиях - обязательно обратитесь к нам и специалисты Авентус Недвижимость обязательно вас проконсультируют и помогут сделать правильный выбор, выбрать максимально эффективную стратегию входа в рынок или освоения очередного проекта, найдем вам лучшее предложение и поможем найти максимально эффективное решение поставленной задачи по приобретению любого типа недвижимости, для собственных нужд или в качестве доходной недвижимости.

Возврат к списку

Наверх